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陈莉：房产中介转型涉足互联网金融理财

admin 2020-11-01 37

摘要：近日，中国电子商务研究中心互联网金融部助理分析师陈莉在接受《天津日报》记者采访时表示，房地产行业沉淀资金较多，金融业务成为其延伸服务不足为奇，中介机构逐渐从‘佣金为王’转型为多元化的盈利模式。房产中介推出的理财产品是P2P的一种，它用较低的利息融资，再以较高的利息借贷出去，赚取中间的差价。在投资前，要清楚项目的资金流向，以及出现项目逾期、借款人出逃现象后，平台如何维护资金安全和承诺收益，高收益背后存在风险，对于平台的安全性考察，投资者还需擦亮眼睛。以下为该报道原文全文，原题：《竞争激烈谋求变身掘金互联网金融》对于时髦的互联网金融，房产中介机构也开始挖矿,逐渐从佣金为王转型为多元化的盈利模式。一方面，为房产交易者提供垫资。大型中介机构为客户提供的短期贷款，月息为2.5%左右，与一般小额贷款公司相差不大。另一方面，售卖理财产品。8%至10%的年化收益率秒杀一众宝宝类理财产品，颇为抢手。房产中介行业竞争日益激烈，只靠佣金赚钱明显不够，对于时髦的互联网金融，房产中介机构也开始挖矿。记者走访本市多家中介机构发现，为房产交易者提供垫资，同时售卖理财产品，房产中介机构谋求变身，在房产交易的链条上，衍生出金融业务。对此，专家提醒，对于房产中介机构而言，能否玩转互联网金融，关键在风控；对于投资者而言，要考察平台的安全性，根据自己的风险偏好，选择适合的理财产品。买房卖房两头帮从链家地产借到60万元后，市民孔先生才完成清贷，撤销抵押后，再将房子卖掉。最近借钱清贷的客户比较多。一些置换房产的客户需要边卖边买，我们为这些客户提供短期贷款。链家地产时代奥城店的房产经纪人张女士介绍，大型中介机构相对更安全、放款快，2.5%的月息与一般小额贷款公司相差不大。以孔先生为例，60万元一个月利息约1.5万元，等房子顺利卖出就可以把钱还上。据介绍，除了为卖房客户提供赎楼贷外，中介机构也可为买房客户提供垫资，以缓解买房者短期内首付不足的情况。记者走访发现，不仅链家地产，我爱我家、搜房网等多家中介机构都为房产交易双方提供类似的短期贷款服务，借款人可以在中介机构官网上提交身份证、房产证、个人征信记录等相关信息，审核完成后，就可收到贷款。对于还贷和垫资的资金来源，多家地产公司表示，有一部分来源是旗下的理财平台。争推理财产品记者走访本市多家中介门店，除了能买房卖房，中介机构还能投资理财，8%至10%的年化收益率秒杀一众宝宝类理财产品。一位经纪人介绍说：因为有房产作抵押，安全性较高，并且收益比余额宝高，还能赚点零花钱。记者在链家旗下链家理财网站上看到，已售罄预约购买额度已满……类似词汇让这款名为家多宝的理财产品显得颇为抢手，网站提示说，平台预约火爆，为控制预约资金过度增长，平台特设置每日预约限额。‘家多宝’去年底就上线了，投资周期大多为1至3个月，约定年化收益率从8%到10%不等。经纪人张女士告诉记者。据链家官网统计，截至9月5日，其累计融资金额已达84亿元，人均投资额为13.5万元。与链家理财类似，我爱我家推出了我家贷，其官网显示，截至9月6日，其用户投资总额达4.9亿元，平均年化收益率10.39%。搜房网也在加快互联网金融的步伐，推出的天下贷平台提供新房首付贷、二手房按揭贷款、赎楼贷、理财、房产众筹等金融产品。专家提醒中介转型还需小心慢行房地产行业沉淀资金较多，金融业务成为其延伸服务不足为奇，中介机构逐渐从‘佣金为王’转型为多元化的盈利模式。中国电子商务研究中心互联网金融部分析师陈莉表示。记者粗略计算，借款月息2.5%换算成年息为30%，而理财产品的年化收益率多在10%左右，存在约20%的利息差。房产中介推出的理财产品是P2P的一种，它用较低的利息融资，再以较高的利息借贷出去，赚取中间的差价。分析师陈莉解释说。那么，中介机构的理财产品叫座吗？投资者樊先生告诉记者，由于宝宝类理财产品年化收益率普遍跌破4%，P2P网贷平台收益虽高但事故频发，而中介机构的理财产品年化收益率在8%左右，风险又比一般的网贷平台要小很多，并且有房产作为抵押物，还是更放心一些。然而，记者调查发现，中介机构推出的理财产品，除了投资金额、投资期限、预期年化收益率等信息外，几乎查不到借款方的信息，投资人无法判断资金的实际用途以及借款人是否具备还款能力。对此，分析师陈莉提醒投资者，在投资前，要清楚项目的资金流向，以及出现项目逾期、借款人出逃现象后，平台如何维护资金安全和承诺收益，高收益背后存在风险，对于平台的安全性考察，投资者还需擦亮眼睛。

上一条：分析：2016淘宝女装初创中小卖家怎么活下去？
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